За отель во Владивостоке меряются силами бизнесмены и прокуратура

Многолетний спор хотят попросить рассудить президента...

Предприниматели Приморья сочинили письмо в адрес президента Владимира Путина. Там рассказывается об эпическом противостоянии краевой прокуратуры и застройщиков апарт-отеля «Арбат», расположенного в историческом центре Владивостока. 

 

Туда-обратно

По отзывам постояльцев отеля, «Арбат» (Пограничная, 4) – одна из лучших гостиниц Владивостока по условиям проживания и обслуживания. Вокруг немало других, но преимущественно, устаревших, а два обещанных к саммиту АТЭС пятизвездочных «Хайатта» до сих пор не достроили.

Отель расположен супервыгодно – на пересечении улиц Пограничной и Фокина (которая называется еще Владивостокским Арбатом). Рядом – набережные, железнодорожный и морской вокзалы, краевая и городская администрации, большинство других важнейших административных объектов Владивостока. 

Однако, по адресу Фокина, 2, расположено еще и здание, принадлежащее прокуратуре Приморского края. Здесь базируются природоохранная межрайонная, транспортная прокуратуры Приморья, а также прокуратура Фрунзенского района Владивостока.

Строительство отеля началось в 2002 году, по вполне легальному разрешению, инвесторами выступили известные в Приморье предприниматели: Виктор Поздняков, Геннадий Костюченко, Аркадий Терещенко, Виктор Оселедец, Леонид Завертанный, Любовь Костянникова, ООО «Владдипсервис».

В 2004-м приморская прокуратура оформила в бессрочное пользование, под благоустройство, территорию, прилегающую к Фокина, 2. Оказалось, что при этом полностью «окружили» 500 квадратных метров, на которых строится здание «Арбата».

Застройщики отеля не раз пытались договориться с представителями прокуратуры (по сути, с четырьмя прокурорами Приморья, поменявшимися с 2002 по 2013 годы). Ведь они намеревались расширяться.

Сначала правоохранители полностью отказались от полученного в пользование участка земли. В это время проводится реконструкция «Арбата» с учетом «приобретенных» территорий. Но в 2007 году прокуратура отменяет решение, а поскольку выясняется, что отказ оформлен с нарушениями, легко возвращает себе землю.

Получилось, что в итоге на участке прокуратуры оказалась часть Пограничной, 4 (см. схему), площадью 254 «квадратов». Там расположена пристройка к гостинице в десять этажей высотой, и пожарные выходы. Без этих самых аварийных выходов ввести здание в эксплуатацию в целом невозможно.

Компромисс не для нас

В 2011-12 годах, вроде бы, удалось найти компромисс – через размежевание участка с последующим отказом прокуратуры от его части. Как написано в письме, «воодушевленные» инвесторы «корректируют проект и в преддверии саммита АТЭС, принимая на себя риски, вкладывают дополнительные деньги в оборудование и другие виды работ, не требующие разрешения на строительство».

В феврале 2013 года, произошло, по словам инвесторов, «неожиданное»: прокуратура, в порядке надзора, подает иски в суд – о сносе части отеля, в которой расположены две эвакуационные пожарные лестницы, и о запрете эксплуатации отеля. Фрунзенский суд Владивостока удовлетворил данные иски, а затем, суд второй инстанции подтвердил решение первой.

В мае прошлого года назначен новый прокурор Приморского края Сергей Бессчастный. Инвесторы понадеялись, что представитель юстиции пойдет им навстречу в решении спорного вопроса. 

Бессчастный, действительно, нашел время встретится с застройщиками. Однако, не только не поддержал их просьбы об отзыве исков, но даже приостановил исполнение соглашения о размежевании.

В осаде

С лета прошлого года апарт-отелем вплотную занялись приставы. С одной стороны, они требуют от застройщиков сноса части здания, с другой – пытаются остановить работу гостиницы.

Люди, которые строили здание, передали права на операционную деятельность в отеле управляющей компании «Группы Компаний 5». Застройщики попытались даже трактовать решение суда так, что запрещена эксплуатация отеля именно им, а не указанной УК. Дескать, управляющая компания вполне может там работать.

Однако приставы сочли такой ход неудачной юридической уловкой, и с тех пор посещают апарт-отель по нескольку раз в неделю, а то и каждый день (благо управление ФССП, как и прокуратура, находится «в двух шагах» от «Арбата»).

«Арбат», который принимал еще гостей саммита АТЭС в 2012 году, не сдает позиции. Как правило, персонал предупреждает постояльцев о грядущем визите, и советует либо запираться в номерах, либо игнорировать действия приставов. Приставы наклеивают на двери номеров пломбы, которые  потом оказываются сорванными. Судебным исполнителям остается выписывать штрафы за неисполнение решений суда, но, видимо, такое наказание не перекрывает доходов отельеров. «Арбат» продолжает пользоваться популярностью и никогда не пустует.

В ходе рейдов по гостинице приставы нередко наталкиваются на ожесточенное сопротивление. Так, недавно одна из гостей заведения, которую попытались попросить «на выход», эмоционально сообщила исполнителям, что «они попадут», поскольку она – американская гражданка, и будет жаловаться консулу. Лишь в некоторых случаях приставам удается убедить несознательных россиян, что проживать в несданном в эксплуатацию здании, якобы, опасно. Вытаскивать же постояльцев за шкирку, оказывается, нельзя. 

Приставы считают, что застройщики оказывают «злостное сопротивление» и обещают нарастить интенсивность своих действий. К рейдам подключают бойцов группы быстрого реагирования, опечатывают технические помещения, пытаются договориться с ресурсоснабжающими организациями об отключении гостиницы (впрочем, пока, безуспешно). Инвесторы связывают усиление давления с «происками прокуратуры», ищут поддержки у общественности и различных бизнес-ассоциаций. На их зов уже откликнулись «Деловая Россия», «Опора России», АСИ. Там призывают прокуратуру к диалогу.

Последняя надежда

Однако, видимо, возможности достигнуть компромисса близки к исчерпанию. Остается Путин. Инвесторы подготовили письмо президенту, которое готовы подписать, по крайней мере, некоторые депутаты Думы Владивостока, а также представители предпринимательских объединений.    

Представитель инвесторов Виктор Поздняков в разговоре с корреспондентом «ПРОВЭД» отмечает, что для пяти учредителей, которые строили гостиницу, ее потеря не настолько уж существенна, «игрушечный бизнес». К слову сказать, в том же письме президенту предприниматели оценивают свои вложения в гостиницу на сумму 800 миллионов рублей.  Бизнесменов не устаивает, прежде всего, отношение: «к предпринимателям до сих пор относятся, как к ворью».

Поздняков говорит: «По букве прокуратура права. Но закон для человека или человек для закона? И ведь никто не вспоминает, что нарушение прокуратуры с порядком отказа от земли привело к таким последствиям. Хочется показать, что объединившись, мы способны отстоять свои интересы, какие бы амбициозные и могущественные люди нам не противостояли. Не надо кошмарить бизнес и ограничивать инвесторов».