Эксперты решили выяснить, в каком регионе страны можно взять наиболее выгодную ипотеку. Для оценки ее доступности «РБК.Деньги» сравнили среднемесячную зарплату семьи из двух человек и размер дохода, который нужен для комфортного обслуживания ипотеки, то есть платеж не должен превышать 30% дохода семьи.

Оказалось, что самая невыгодная ипотека в Москве и Подмосковье, причем в эту же категорию попали Петербург, Нижегородская и Тверская области. В наиболее выгодном положении находятся жители нефте- и газодобывающих регионов: в Ямало-Ненецком округе избыток дохода семьи из двух человек составит порядка 106 тыс. рублей. На втором месте находится Ханты-Мансийский округ, где семья получает на 69-74 тыс. рублей больше минимума, необходимого для комфортного обслуживания кредита. Третье место осталось за Тюменской областью – здесь избыток в 62 тыс. рублей.

В целом жители лишь 12 регионов могут позволить себе взять ипотеку на вторичном рынке, не превышая при этом критический уровень в 30%. Ситуация на первичном рынке немного лучше – на новую квартиру и выгодную ипотеку могут рассчитывать среднестатистические жители 23 регионов. Однако для большинства россиян ипотека абсолютно недоступна, считает завцентром анализа социальных программ и рисков в Институте социальной политики НИУ ВШЭ Сергей Смирнов.

Он объясняет такую ситуацию снижением реальных доходов, которое нельзя скомпенсировать уменьшением ставки. Сделать ипотеку доступней, по мнению Смирнова, может только подъем экономики. К слову, расчеты РБК подтверждают оценки эксперта: даже при снижении ставки на вторичном рынке до 11% годовых кредиты на покупку жилья на комфортных условиях так и останутся недоступными для жителей 58 регионов.